工业炉设备物业管理服务，是指业主使用的工业炉设备，由我公司负责设备的保养、维护、维修，以及设备使用多年之后的大修、搬迁改造等。我公司拥有专业的技术团队、成熟的管理经验、先进的技术理念，在现有条件基础上运用精细化管理方式，使业主降低运营费用、规避备品备件资金风险、深挖节能潜力、实现节能减排、共享节能成果。

工业炉物业管理服务的优势

l  减轻业主的管理负担，业主享受优质高效的服务

           采用工业炉物业管理服务后，由我公司专业管理团队，针对工业炉设备运行时出现的弊端与不足，及时提出优化改造方案，逐步规划工业炉运行管理，体现设备精细化管理水平。

l  提高业主资金流动性

          我公司会对每台设备易损件备货，业主无需做备品备件库存，减轻资金压力，提高业主资金流动性。

l  实现节能减排

           我公司专业的管理团队，根据不同使用需求，有针对性的提出节能减排方案，最大化节省能源、减少排放。

主要维护项目：

一、炉体钢结构维护

1、炉体钢结构的除锈、喷漆。

    鉴于一般情况下业主使用炉子建造年限较长，炉体钢结构会不同程度的经过高温腐蚀造成钢结构表面锈迹斑斑，我们一般采用人工或机械等方法进行锈蚀处理，最后通过喷涂油漆达到原有的效果。

2、所有的螺栓定期进行坚固，有损坏的更换。

       3、炉门及炉口铸件烧损情况的检查、维修及更换。

二、台车及驱动机构维护

1、台车驱动机构维护：钝齿维护，变速箱齿轮油定期更换；检查链条的磨损情况。

2、台车边框铸件的维护：检查台车边框铸件的烧损情况，烧损严重的进行更换。

3、台车耐材维护、更换：支撑工件的台车炉衬一般采用复合结构，下部采用轻质粘土砖、保温砖砌筑而成隔热保温层，其上部采用高抗热震耐磨大型重质砖砌筑成方格形，重质砖支撑工件重量其强度高、抗冲击好；方格中采用轻质粘土砖、定形砖等组成复合炉衬，并沿台车纵向及横向均留有弓形膨胀缝，以防止耐火砖外涨。台车炉两侧面等易碰撞的部分采用重质耐火粘土砖，减少碰撞损坏，确保耐用、节能。 

三、炉门提升机构维护

1、升降用的钢丝绳判断是否需要更换。

2、电葫芦的齿轮油检查，定期更换齿轮油。

3、对升降机构制动系统进行重点维护。

4、炉门的滑道和轮动轴维护。

四、管道阀门的维护

1、排烟管道阀门进行定期清理、更换。

2、助燃风管道阀门进行定期清理、更换。

3、燃气管理手动阀门进行定期清理、更换。

4、燃气管道电动阀门进行定期测漏、密封性检查。

五、燃烧系统的维护

1、定期更换蓄热体

2、定期观查燃烧器燃烧情况：如火焰端部有黑烟说明有燃烧不充分情况存在，应作出必要的空燃比调整。如火焰出现形状不稳，发散等情况，需要对烧嘴砖进行检查。

3、定期检查燃气入口压力

4、定期检查减压阀出口压力

5、定期测量助燃风机风压

6、定期测量排烟风机差压

7、定期检查燃气入口过滤器

8、定期清除火焰传感器积碳

9、定期检查点火电极积碳

10、定期检查和燃气或助燃风调节阀动作情况

11、定期检查换向阀动作情况

12、定期检查燃气管路泄露情况，发现问题需要立即处理

13、检查烧嘴砖是否有裂纹或脱落，发现问题快速修补或更换

14、电磁阀、压力表、流量计、指示灯、按钮等易损件的维护及更换。

六、控制系统的维护

1、对控制柜内温度检查：如有温度超40时，需要检查柜侧壁轴流风扇是否正常工作。如果没有，建议加装风扇。如果有柜式空调也需要定期检查空调是否正常工作。

2、检查控制柜内PLC指标灯是否正常工作。

3、检查控制柜接地是否完好。

4、检查动力柜各个主回路控制元件是否处在正常工作状态。

5、检查PLC通讯是否正常。

6、检查各种传动电机是否处在正常工作电流状态，如果超出电机的额定工作电流，说明机械传动有问题，需检查机械设备。

7、定期测试大功率电动机运转电流，并做好相应记录。

8、定期做好大功率电动机端盖轴承润滑情况。

七、炉体耐材的维护

         炉体的维护尤其是对容易出现跑火问题的浇筑料型炉项，对于损坏的部位及时处理，提前做好维修方案，业主中修或大修时进行技改或更换。对于纤维模块、保温砖等耐火材料，同样需要定期维护。